11月24日◈ღ★，界面新闻从北京产权交易所官网查询发现◈ღ★，金茂（三亚）旅业有限公司100%股权正在挂牌转让◈ღ★，挂牌底价约22.65亿元◈ღ★，转让方为上海金茂投资管理集团有限公司◈ღ★，出售目的为资产

　　据了解爱游戏(ayx)中国官方网站◈ღ★，金茂（三亚）旅业有限公司主要持有金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店◈ღ★。该酒店为一家五星级酒店◈ღ★，于2008年开业◈ღ★，拥有446间客房及套房◈ღ★，其中设有51间行政客房与套房公平交易◈ღ★。◈ღ★，专属450平方米行政酒廊以及33栋私密别墅◈ღ★。

　　北京产权交易所官网显示◈ღ★，截至今年8月31日◈ღ★，金茂（三亚）旅业有限公司的营业收入约2.36亿元◈ღ★，净利润3777.99万元◈ღ★。

　　产权转让行为经过转让方股东会决议◈ღ★，决议文件为“关于同意发行三亚丽思卡尔顿酒店类REITs的批复”爱游戏(ayx)中国官方网站◈ღ★。

　　知情人士告诉界面新闻◈ღ★，“本次产权转让实际并非对酒店进行出售爱游戏(ayx)中国官方网站◈ღ★。◈ღ★，而是对三亚丽思卡尔顿酒店进行类REITs资产化◈ღ★，主要基于公司整体战略安排◈ღ★，旨在进一步优化资产负债结构◈ღ★、持续压降有息负债规模◈ღ★，并非出于现金流层面的考虑◈ღ★。”

　　截至目前◈ღ★，尚未根据公开挂牌的竞价程序确定目标公司100%股权的受让方及拟议出售的对价◈ღ★，也未就拟议出售订立任何有约束力的协议◈ღ★。在确定目标公司100%股权的受让方后爱游戏(ayx)中国官方网站◈ღ★，上海金茂将与其签署产权交易合同◈ღ★。

　　据界面新闻了解◈ღ★，目前共持有上海金茂君悦大酒店◈ღ★、三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店有机蔬菜◈ღ★。◈ღ★、金茂深圳JW万豪酒店◈ღ★、南京威斯汀◈ღ★、北京金茂万丽酒店◈ღ★、长沙梅溪湖金茂豪华精选酒店◈ღ★。

　　在这六处酒店资产中◈ღ★，三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店收益最高爱游戏(ayx)中国官方网站◈ღ★。2025年半年报显示◈ღ★，三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店的平均房价为2054元◈ღ★，平均入住率80.5%◈ღ★，每间房收益为1654元◈ღ★。上海金茂君悦的收益紧随其后◈ღ★，每间房收益为1038元爱游戏(ayx)中国官方网站◈ღ★。长沙梅溪湖金茂精选酒店的每间房收益最低◈ღ★，为453元◈ღ★。

　　在11月25日至11月26日重生之明星狩猎者◈ღ★，界面新闻查询发现◈ღ★，三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店的房价为1975元/晚—91205元/晚◈ღ★。

　　中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉界面新闻爱游戏(ayx)◈ღ★，◈ღ★，中国金茂此次以22.65亿元底价挂牌出售三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店◈ღ★，并明确表示“目的为资产化”重生之明星狩猎者◈ღ★，实质上是把重资产转为可交易的金融资产◈ღ★，一次性兑现现金流◈ღ★，为公司减轻负债◈ღ★、优化资产负债表◈ღ★。

　　柏文喜指出爱游戏ayx◈ღ★，◈ღ★，对酒店板块而言◈ღ★，这延续了去年出售三亚希尔顿的“轻资产”思路——即保留品牌管理输出◈ღ★、退出物业所有权◈ღ★，降低资本沉淀和后续翻新投入压力◈ღ★。

　　去年10月◈ღ★，中国金茂通过北京产权交易所公开挂牌转让金茂三亚的100%股权及相关债权◈ღ★，预计出售所得款项将用于未来投资及一般营运资金爱游戏(ayx)中国官方网站◈ღ★。其中◈ღ★，金茂三亚仅持有一家五星级酒店金茂三亚◈ღ★，于2006年开业爱游戏◈ღ★，拥有492间客房重生之明星狩猎者◈ღ★。

　　两个月后◈ღ★，中国金茂发布公告称◈ღ★，最终确定的受让方为海南骊驰咨询有限公司（简称“海南骊驰”）◈ღ★，最终转让总对价约为18.49亿元

　　柏文喜向界面新闻表示爱游戏(ayx)中国官方网站◈ღ★，“从市场时机看◈ღ★，三亚高端酒店在2025年仍具吸引力◈ღ★，挂牌底价对应2025年前8个月3778万元的净利润◈ღ★，静态估值约60倍◈ღ★，不算便宜◈ღ★，但资产稀缺性（446间客房◈ღ★、33栋别墅◈ღ★、成熟五星级）可能吸引险资或REITs平台接手重生之明星狩猎者◈ღ★。”

　　在其看来◈ღ★，此次这笔交易符合行业“由重转轻”的大趋势◈ღ★，对金茂而言是主动去杠杆◈ღ★、盘活存量◈ღ★；对潜在买家而言◈ღ★，则是获取核心度假资产◈ღ★、装入REITs或私募基金的稀缺标的重生之明星狩猎者◈ღ★，能否成交主要取决于买家对2025年后海南高端酒店现金流及资本化率的判断◈ღ★。

　　据界面新闻了解◈ღ★，中国金茂近两年加速轻资产转型◈ღ★，已通过长沙金茂览秀城REIT等案例打通“募投管退”链条◈ღ★。

　　具体而言◈ღ★，去年3月份◈ღ★，首批消费REITs之一的华夏金茂商业REIT正式在上交所上市交易◈ღ★。其基金底层资产正是长沙览秀城◈ღ★，为中国金茂旗下览秀城体系内运营最为成熟的购物中心◈ღ★。

　　近日◈ღ★，华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金披露了2025年第三季度报告重生之明星狩猎者◈ღ★。报告显示◈ღ★，基金底层资产长沙览秀城运营表现亮眼◈ღ★，第三季度实现营业收入2573.4万元◈ღ★，同比增长12.79%◈ღ★；项目出租率进一步提升至98.64%◈ღ★，持续保持较高的出租率水平◈ღ★。

　　业内认为◈ღ★，若本次三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店的交易完成后◈ღ★，中国金茂或转向品牌输出模式◈ღ★，保留运营影响力◈ღ★。而且◈ღ★，此次出售或在前两年就已做规划◈ღ★，接下来就等买家摘牌了◈ღ★。

　　作为央企开发商◈ღ★，中国金茂近两年的投资也有所收缩◈ღ★，拿地聚焦于一线日◈ღ★，在上海年内第九批次土拍中◈ღ★，中国金茂以底价37.26亿元拿下宝山区庙行地块◈ღ★，成交楼面价37000元/平方米◈ღ★。

　　从销售端来看◈ღ★，数据显示◈ღ★，2025年前10个月◈ღ★，中国金茂累计签约销售金额926.82亿元◈ღ★，累计签约销售建筑面积400.60万平方米◈ღ★。